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VierzimmerwohnungDorfstraße 6, 79261 Gutach im Breisgau - Bleibach
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Vierzimmerwohnung
Dorfstraße 6, 79261 Gutach im Breisgau - Bleibach
380.000 €
Vierzimmerwohnung
Dorfstraße 6, 79261 Gutach im Breisgau - Bleibach
380.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 10.01.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Für die Bewertung wurden ergänzend Unterlagen wie Grundrisse, Teilungserklärung und weitere Pläne herangezogen, da eine Innenbesichtigung nicht erfolgte.
Die zu bewertende Eigentumswohnung ist als 4-Zimmer-Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m², inklusive Zuordnung zweier Balkone (jeweils mit 25 % der Fläche angesetzt) und einer Dachloggia. Die Raumaufteilung ist individuell:
Im 1. Dachgeschoss befindet sich die Wohnküche mit nach Südosten ausgerichtetem Balkon, ein weiteres Zimmer nach Südwesten sowie ein innenliegendes WC, zusammen ca. 59 m².
Das 2. Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erschlossen; hier liegen drei Zimmer, ein Bad mit separatem WC, eine Loggia nach Nordwesten sowie ein Balkon nach Südosten, zusammen ca. 105 m².
Die Wohnung bietet eine offene und großzügige Grundrissgestaltung, mit mutmaßlich guter Belichtung und Besonnung (exakte Angaben zum Zustand und zu Ausstattungsdetails fehlen). Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte an einem ca. 14,6 m² Kellerraum sowie der Pkw-Einzelgarage Nr. 3.
Das Gebäude wurde vor 1990 errichtet und 1994 umfassend um- und ausgebaut. Es handelt sich um ein massives Wohnhaus mit Walmdach, Dachgauben und teils Fachwerkgiebel, einem Geschoss plus ausgebautem zweigeschossigem Dachgeschoss. Die Putzfassade und die Dacheindeckung befinden sich laut Gutachten in durchschnittlichem Unterhaltungszustand. Für Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und Keller sind keine detaillierten Angaben vorhanden. Der Zugang erfolgt über die Südostseite des Gebäudes. Die Außenanlagen mit Zufahren, Vorgarten und großzügigen Hofflächen sind partiell gekiest bzw. geschottert.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung der Wohnung vermutlich eigengenutzt; konkrete Angaben zu Mietverhältnissen fehlen.
Verkehrswert: 380.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 9 K 45-24-4-zimmer-wohnung-mit-garage-1409214.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 342.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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